【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2019年12月4日，臺北——臺北市精華區(qū)域土地取得不易，捷運周邊及捷運共構(gòu)之土地更是稀有中之稀有，捷運共構(gòu)大樓產(chǎn)品多規(guī)劃為住宅，參考過去實價登錄資訊可觀察到捷運共構(gòu)大樓的成交價格通常比周邊同質(zhì)性住宅平均高出15％，顯見在購屋選擇上，便捷交通與區(qū)位優(yōu)勢的不動產(chǎn)產(chǎn)品在購屋者心目中具有相當價值，因此捷運共構(gòu)產(chǎn)品也較不受市場波動影響，相對保值。無獨有偶，仲量聯(lián)行也觀察到臺北市共構(gòu)商辦及鄰近捷運站之商辦大樓，也和捷運聯(lián)開宅一樣，不僅極具保值性外，也通常更具有增值性。在這波商辦供不應(yīng)求的趨勢下，臺北市的商辦產(chǎn)品成交價格至少都達一到兩成的漲幅。
 
仲量聯(lián)行指出，市場上捷運共構(gòu)辦公室可售的面積相當稀有，以行天宮站共構(gòu)商辦─將捷巴菲特為例，過去幾年漲幅更為驚人，實價登錄制度上路當年，將捷巴菲特每坪成交價格僅79.8萬，此後一路強漲，2019年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元，漲幅高達四成，刷新了聯(lián)開商辦大樓的交易紀錄。除了因為商辦稀缺的推波助瀾，便捷交通與區(qū)位優(yōu)勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。
 
觀察租賃市場，目前臺北市A級辦公室空置率為近10年來的新低，A級辦公室租金持續(xù)上揚達18年新高。捷運共構(gòu)或緊鄰捷運站的辦公室如臺北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業(yè)大樓、聯(lián)邦佳佳大樓等也應(yīng)聲大漲，平均漲幅約35.2％；與一般辦公大樓相比，捷運站共構(gòu)大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優(yōu)勢，一有釋出便快速去化，實為租戶首選。
 
仲量聯(lián)行接受皇翔建設(shè)委託公開標售全新共構(gòu)商辦─皇翔中山，位於捷運中山站六號出口正上方，不僅是2019年唯一釋出的頂級商辦，更是稀有的雙捷運共構(gòu)商辦。除了有得天獨厚的交通條件，有別於其他捷運共構(gòu)商辦規(guī)劃單元以小坪數(shù)為主，皇翔中山辦公室標準層設(shè)計一層一戶，標準層450坪大器格局更是市場少見。室內(nèi)格局方正易於規(guī)劃，現(xiàn)況天地壁完整，企業(yè)僅需簡單裝修即可進駐使用。外立面為乾淨俐落的帷幕外牆，採光效果極佳。標售消息釋出至今，據(jù)悉已有多組投資人積極評估備標。隨著臺北辦公室市場售價及租金成長動能強勁，預(yù)期皇翔中山將能創(chuàng)下西區(qū)辦公室新高價。